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桃園青埔是個很迷人的地方。

它占盡各項交通便利優勢,有高鐵站,機場捷運站,十分鐘內到高速公路交流道,離桃園機場也很近。

休閒娛樂方面,桃園棒球場,華泰名店城,大江購物中心,冠德環球購物中心....應有盡有。

教育方面,國中國小也在附近。

唯一比較令人擔心的是房價......

前幾年炒得老高,連我一個宜蘭人都聽過青埔蓋了太多房子,導致空屋率偏高

再加上 "桃園航空城" 這個概念似乎風消雲散,青埔的房地產冷卻了許多。

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但有句話這二年很紅 "退潮了才知道誰沒穿褲子",很適合用來看青埔的房子。

就像上了妝的女人都很漂亮,但唯有天生麗質的美人胚就算素顏也很迷人。

當青埔的妝退了,會是那些人能進入真正的選美比賽呢?

這次我們來到 "璞園的家",距離高鐵站與A18捷運站約800公尺,走路十分鐘就能回家。

是個非常不錯的美女喔。

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從高鐵站往左前方看,你就會看到璞園的家接待中心。

這個多彩多變的貨櫃組合非常跳 tone,好想買塊地把它放上去當成自己的度假城堡。

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入口上寫著璞園建設最引以為傲的 "十年防水保固,七年設備保固,二年物業代管"。

我非常欣賞十年的防水保固

你要知道,新房子看起來都漂亮,但你永遠看不到裡面施工的品質。

加上現在多變的天氣,對每天日曬雨淋的房子都是侵害。

"水" 是最討厭的,它不見得會漏水,但會造成壁癌,甚至結構毀損。

無論是從屋頂漏下來的,或水管破裂在牆裡,若碰上這個問題,可能連裝潢都得打掉重練。

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占地一千多坪,門口有自己的小公園

高十九層,地下四層。

目前正在興建中,離接待中心約一百公尺外,就看的到了。

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一樓會是商店,二樓是公共設施。

二樓還有一條標準水道的游泳池,還特別做半戶外的設計。怕曬到太陽游到一半就能回來。

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我們常聽到桃園高鐵特區,但這一區其實也蠻大的。

總共就有三個捷運站(機捷),從A17 (領航站),A18(桃園高鐵站),A19(桃園體育園區)。

但唯有 A18 附近才是青埔的中心點,結合高鐵與商圈,真正的蛋黃區。

所以若有其他青埔建案,請認明是否在 A18 附近喔。

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桃園高鐵站,A18捷運站,接待中心,以及建案基地的相關位置。

高鐵後方的國泰商務城就是已經營業的 “華泰名店城”,而“站前專用區”也會被用為商店街等等。

發展順利的話,這個前站區域以後會很熱鬧啊。

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璞園是個有點特立獨行的建設公司。成立時間不算久,也不做那種超大建案。

至今的成品都是那種很秀氣,走在時代前方的大樓。

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這邊有組璞園所使用的鋼筋,每隔十公分就有一條,密度超高。

強勁的 RC 結構,能抵抗六級以上的地震。

雖然桃園並不是地震頻繁的地帶,璞園仍用超高標準對待地震的威脅。

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🔺不只如此,這棟大樓的三到七樓中間還有 "阻尼器",運用物理反作用力,化解地震的力量。

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我不知各位有沒有住在高樓遇到地震的經驗。

我曾經住在十一樓,遇到四級的地震感覺像六級啊,都快嚇到臉色鐵青。

因為愈高樓層,晃動的比例就會被放大。住高樓視野好,但防震的需求就要更高。

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🔺這裡還有一項璞園引以為傲的建築方式,那就是 28公分厚的制音地板。

平常樓層之間只有15公分厚的鋼筋水泥,但璞園又加了13公分厚的四層材質,就是為了隔音。

這還獲得專利的喔!!

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這有甚麼重要呢??

呵呵呵,如果你家樓上住著五歲小孩,你就知道樓層之間隔音的重要。

小孩的半夜哭鬧,夫妻吵架,搬桌椅,彈鋼琴.....這些都是大樓住戶的夢靨。

不只希望有好鄰居,其實也很怕自己是不是會吵到樓下。

28公分厚的制音地板,好東西。

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你有在看SBL籃球嗎??

璞園建設可是其中強隊,出了很多名將。

就由台灣飛人陳信安帶大家來看看樣品屋。

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🔺 這間是權狀28坪的。客廳與餐廳。

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璞園之家的售價當中,是包括基本的家具系統櫃,冷氣以及進口廚具。

我不知道附近其他建案怎麼開價的,若只比較一坪多少錢,就會覺得璞園的單價好像貴了一點。

但把這些都算進去,加上十年保固防水,七年保固設備,二年物業管理等等,其實很划算。

想我家當時光花在冷氣上就二十多萬,廚具也差不多這個價錢,更別說那些天花板櫥櫃衣櫃等等。

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🔺 小孩房

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🔺 主臥,每間房都有自己的窗戶,採光良好

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"Q" 戴維斯後方是另一間樣品屋,好像是四十多坪的。

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🔺 這間特別做成 "無印良品" 風格。

用了無印良品特有的櫥櫃與桌椅系統,加上特有的配色,一種說不出來的日式精緻感油然而生。

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室內實坪接近三十坪,蠻適合二大二小以下的小家庭。

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除了電冰箱,廚具與櫥櫃都是附贈的喔。

整棟已有濾水系統,櫥櫃下方的 RO 逆滲透淨水器也已經裝好。

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🔺 小孩房一

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別忘了這是 “璞園的家”,桌上擺著 54 號是中鋒吳岱豪的球衣呢。

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🔺 小孩房二

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🔺 主臥

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🔺 這間可規劃為鋼琴房,或是小書房。

這戶的格局非常特殊,有點像二個弓字形環抱在一起個感覺。

與一般習慣的空間大不相同,走在裡面頗有異國風。

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噢,忘了告訴大家,這次來 “璞園的家” 接待中心,是為了參加親子活動。

接待中心不時會舉辦親子活動,像是這次的 “蝶古巴特”,之前好像也有類似廚藝教室之類的。

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這種賣房子的行銷方式還真是特別,最近有什麼活動可以再去問問喔。

 

 

這次去參觀,學到幾件事:

第一:居住在西部都市,交通條件是買房的重要選項。

如果交通方便的話,我也不想自己開車啊,增加空汙找停車位又難。

到台北市中心有捷運,甚至搭高鐵二十分鐘就到了,高鐵通勤族還可以選定期票或回數票。

青埔附近的生活機能也愈來愈好,也很適合在家工作者。

這裡更適合常常出國的人,出關之後最快半小時後就能在家翹腳看電視,一堆人還在等接駁車呢。

 

第二:坪數的單價不能當作比價的唯一標準

常常問 “一坪多少錢?”

這必須是在建材,工法,地點,年份,保固.....等等許多條件都相近的狀況下才有意義。

我不大清楚附近其他建案,但璞園的家除了三大保固,還附了基本的系統櫃,冷氣,以及廚具。

你可以計算機按一按再來比較。

另外,28公分厚的制音地板,鋼筋密度與阻尼器,YKK 氣密窗....這些住進去才能體會到的不一樣

似乎也無法經由 “一坪多少錢” 顯露出來。

 

我蠻欣賞“璞園的家”廣告看板上的一句話

“你砍的是價格,還是品質?”

若您對這個區域有興趣,歡迎多多參觀比較喔

 

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